Договор управления имуществом. Как составить договор доверительного управления?

Договор доверительного управления (ДДУ) позволяет передать другому лицу право на управление имуществом. У данного соглашения есть срок действия, а у доверенного лица — обязанность действовать в интересах указанного лица (ч. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Расскажем, как составляется такой договор при наследовании и в чём его особенности.

Что такое доверительное управление, и когда оно необходимо?

Наследственная масса — это не только недвижимость, машины и денежные средства. В неё может входить имущество, которое требует постоянного управления: ценные бумаги, акции, фирмы, доли в уставном капитале юридического лица и т.д. Наследники вступают в свои имущественные права только через полгода после смерти наследодателя. И за этот период с имуществом, которое лишилось управления, может случиться многое: потеря клиентов, увольнение ключевых сотрудников, падение стоимости акций и т.д. Чтобы избежать такого негативного сценария, требуется доверительный управляющий, который возьмёт на себя решение повседневных вопросов. Правомочность его действий подтверждается ДДУ, который составляется и удостоверяется нотариусом, согласно ч. 1 ст. 1173 ГК РФ.

Читайте в нашем блоге: Восстановление срока принятия наследства

Кого можно назначить управляющим?

Нотариус может назначить управляющим:

• любого гражданина или организацию, а также индивидуального предпринимателя, но не государственные или муниципальные органы власти (ст. 1015 ГК РФ);
• одного из наследников, при условии, что остальные не возражают, если против выскажется даже один, вопрос будет решаться через суд (ч. 6 ст. 1173 ГК РФ);
• исполнителя завещания, если он указан.

Требования к управляющему: совершеннолетний возраст и дееспособность для физического лица и отсутствие процедур банкротства или ликвидации на момент заключения соглашения — для юридического лица.

Выбор управляющего осуществляется нотариусом, который решает вопросы наследования, наследники не могут влиять на одобрение или отклонение кандидатуры.

Допускается назначение нескольких управляющих, при условии, что они согласны действовать в одном направлении и в интересах выгодоприобретателя. При возникновении конфликта, нотариус вправе расторгнуть договор и назначить новых управляющих.

Права и обязанности доверительного управляющего

У доверительного управляющего есть как права, так и обязанности, которые он должен выполнять после подписания ДДУ.

Основная его обязанность — сохранение активов и их передача наследникам

Для этого он должен:

• принимать участие в управлении компанией;
• выражать волю наследодателя, голосуя на собраниях руководящего состава;
• составлять отчёты и направлять их нотариусу в сроки, указанные в соглашении, но не реже чем каждые 60 дней.

Помимо обязанностей у управляющего есть и права, главное из которых — получение вознаграждения. Оно не является фиксированным и устанавливается сторонами максимум в размере 3% от общей имущественной стоимости.

Права, которые получает управляющий после подписания договора:

• назначать и проводить собрания наследников;
• запрашивать и быстро получать документацию, которая требуется для управления;
• знакомиться с деятельностью фирмы;
• принимать любые решения по управлению имуществом.

Однако важно учитывать, что управляющему вверено только управление, он не может проводить никаких операций с имуществом. Поэтому ему запрещается:

• осуществлять продажу, дарение и обмен имущества или его доли;
• покидать состав участников юридического лица;
• исполнять обязанности завещателя до момента, когда наследники вступят в свои права.

Все расходы на управленческую деятельность осуществляются за счёт наследственного имущества в пределах его стоимости (ст. 1174 ГК РФ).

Чтобы получить вводную консультацию юриста по вопросам доверительного управления или записаться на очную юридическую консультацию в офисе, звоните +7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp.

Ответственность управляющего

ДДУ не наделяет управляющего правами собственности на вверенный объект, в документах в обязательном порядке необходимо указывать, что их подписывает доверительный управляющий.

Он должен направить свои действия на сохранение и приумножение имущества в пользу наследников. Он несёт ответственность за причинение ущерба и в случае его возникновения должен компенсировать всё в полном объёме. В противном случае наследники могут подать на него в суд.

Это не распространяется на ситуации, когда ущерб возникает не по вине управляющего и причиной становятся обстоятельства непреодолимой силы. В подобной ситуации он освобождается от необходимости выплачивать компенсацию.

Порядок заключения договора

Чтобы оформить ДДУ, нужно:

• подать заявление о передаче управления нотариусу;
• дождаться проведения оценки имущества;
• познакомиться с доверительным управляющим, которого найдёт нотариус;
• заключить с ним договор и заверить его нотариально;
• получать регулярные отчёты о проводимой деятельности (по договорённости).

Нотариус может аннулировать ДДУ в одностороннем порядке в случае ошибочных или неправомерных действий со стороны управляющего и назначить на его место иное лицо.

Как составить договор

Законодательство не устанавливает форму ДДУ, поэтому он составляется в произвольной форме с обязательным указанием:

• названия документа;
• даты и места его составления;
• данных сторон: ФИО, даты рождения, паспортных данных, реквизитов доверенности;
• сути договора;
• имущества, передаваемого в управление;
• порядка исполнения обязанностей, установленных ДДУ;
• объёма вознаграждения и порядка его выплаты;
• порядка предоставления отчётности: регулярности и формы;
• прав и обязанностей участников соглашения;
• порядка аннулирования договора;
• подписей сторон.

Скачать примерную форму договора доверительного управления имуществом

Существенные условия ДДУ

Существенные условия соглашения, которые должны быть отображены в документе:

• состав иму­щества, которое передаётся в доверительное управ­ление;
• полное наименование юридического лица или данные гражданина, в интересах которого осуществ­ляется управление имуществом;
• размер и форма вознаграждения управляющего, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
• срок действия соглашения.

Сколько действует ДДУ, основания его прекращения?

Стороны самостоятельно определяют период, в течение которого будет действовать доверительное управление. Но этот срок не может превышать 5 лет, согласно ч. 8 ст. 1173 ГК. РФ. Определяя период доверительного управления, нужно учитывать, что в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя, учредителем выступает нотариус, а по прошествии данного срока, полномочия передаются наследникам. Кандидатура управляющего, как правило, согласовывается с наследниками, потому что они могут в любой момент потребовать аннулировать договор и передать им имущество.

Другие причины, по которым соглашение может прекратить своё действие до истечения установленного срока:

• смерть одной из сторон договора: выгодоприобретателя, управляющего или нотариуса в период, когда он является учредителем;
• отказ выгодоприобретателя от выгоды или управляющего от исполнения своих обязанностей;
• инициатива учредителя управления.

Доверительное управление — способ сохранить и увеличить прибыль до решения бюрократических вопросов и вступления в права наследования.

Денис Довгопол
Стаж: более 25 лет

Заключение эксперта

1. Если в наследственной массе есть объекты, которые требуют управления, нотариус вправе назначить доверительного управляющего на возмездной основе: любого совершеннолетнего и дееспособного гражданина, организацию или индивидуального предпринимателя. 
2. Передача управления фиксируется договором, который заключается сторонами на установленный срок, но не более чем на 5 лет. 
3. Существенные условия договора: состав имущества, его полное наименование, порядок оплаты управленческой деятельности и срок действия соглашения.

Если хотите оформить доверительное управление, но не знаете, с чего начать, доверьте все сложности нам. Мы не только расскажем обо всех нюансах, исходя из вашего конкретного случая, но и поможем. Вам не придётся никуда ходить и тратить время и нервы, наши опытные юристы по наследству сделают всё за вас. Получить консультацию по вопросам доверительного управления можно по номеру +7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.