В случае развода первый возникающий вопрос – раздел недвижимости и другого нажитого непосильным трудом добра. Но, к сожалению, не всякую собственность можно поделить между супругами при их разводе, даже если имущество формально поступило в общее пользование супругов уже в период их брака.
Речь идет о неприватизированной квартире, в которой супруги проживают по договору социального найма. Фактически такое жилье обычно принадлежит муниципалитету или же учреждениям, предоставляющим жилье своим сотрудникам (служебная квартира).
Ошибочно называют «неприватизированной» любую другую квартиру, находящуюся в собственности кого-либо из супругов. Это в корне неверно: неприватизированное жилье – это жилье, не принадлежащее проживающим в нем лицам.
Под приватизацией понимается оформление права собственности на указанное жилье в соответствии с действующим законодательством, при этом собственность на указанное жилье оформляется в равных долях между всеми членами семьи, для проживания которых была выделена указанная квартира. Наниматель и члены его семьи должны быть прописаны в ордере на жилье, все прочие лица, фактически живущие в указанном жилье, на приватизацию права не имеют.
Возможен ли раздел неприватизированной квартиры?
Ответ однозначен – нет. Неприватизированное жилье не является собственностью супругов, а значит и не подлежит разделу.
Однако супруги могут отставить в сторону свои личные обиды и распри, и решить проблему с жильем одним из следующих способов:
- Приватизировать квартиру до развода в равных долях, оставив за собой недвижимое имущество и избежав необходимости в его разделе;
- Обсудить с наймодателем (учреждением, владеющим данным жильем) возможность перезаключения индивидуальных договоров социального найма в отношении каждого из супругов, в том числе и детей, если таковые имеются.
Оба предложенных выше решения не ведут к разделу квартиры в обычном порядке и привычном понимании, а лишь помогают обоим супругам не остаться «на улице» после развода.
Если у вас остались какие-либо вопросы о разделе неприватизированной квартиры или же если вы сомневаетесь, относится ли ваше жилье к данной категории, вы всегда можете обратиться за профессиональной юридической помощью к юристам МЦПИ «Планета Закона». Звоните по номеру + 7 (495) 722-99-33 и мы дадим вам исчерпывающие ответы на самые сложные вопросы!
